经济学专业研究生论文提纲

经济学专业研究生论文提纲----惠济区惠济特色商业区项目风险管理研究

摘要：我国的城市化建设依然在推进中,住宅地产和商业地产都得到了前所未有的发展,而随着城市空间的进一步整合,商业地产项目也越来越集中和一体化,由此城市商业区开始被推崇。但近年来电子商务的高速发展冲击了大量的实体店铺,2020年新冠疫情的肆虐也给商业地产带来了很多不利影响,这就给了城市综商业区的投资建设带来了更多的风险。对此本文以郑州市惠济区惠济特色商业区的投资建设为例,研究我国商业地产的风险管理,具有一定的代表性。本文首先基于我国商业地产的发展现状以及惠济特色商业区的建设现状,提出了研究的背景与意义,对国内外有关城市商业地产项目风险管理的文献进行了参考,并对城市商业地产、项目风险管理、城市商业地产风险管理等概念与理论进行了总结。其次对惠济特色商业区的开发现状进行了介绍,给出了该商业区开发的背景、已有的规划、过去数年的发展、组织机构与河南碧源控股集团人员安排;并通过文献参考与专家访谈的方式,对惠济特色商业区所面临的风险指标进行了识别,包括政策风险、市场与经济风险、社会风险、技术风险、管理决策风险等,共有29项。再次对惠济特色商业区项目所面临的风险进行了综合评估,阐述了模糊综合评价法与AHP层次分析法,梳理了评估的原则和指标体系的构成,利用德尔菲法向多位业界专家访谈,结合AHP方法确定了各个指标的权重,进一步采用模糊综合评价法建立了单指标的评价矩阵,得出的结果认为惠济特色商业区的风险性一般,但需要重点应对市场与经济风险、管理决策风险。最后根据评估的结果,给出了该项目风险管理的对策,在市场与经济风险的应对上,建议时刻关注市场容量、开展多元化融资渠道、动态估算投资、加强成本管理、依法获取土地等对策;在管理决策风险的应对上,建议引入战略投资者、注重多元化布局、制定严格的合同条款、组建专业过硬的招商团队、完善营销手段等;同时也从全局的角度,提出了成立风险管理部门、提升风险防范意识、打造商业区品牌等对策。本文的研究一定程度上丰富了我国城市综合商业体风险管理的理论体系,有利于惠济特色商业区项目的投资建设方河南碧源控股集团更好地控制风险,同时对国内其他商业地产的风险管控工作有一定的借鉴价值。

关键词：惠济特色商业区,商业地产;风险管理;

摘要

Abstract

1 引言

    1.1 研究背景与意义

        1.1.1 研究背景

        1.1.2 研究意义

    1.2 国内外研究现状

        1.2.1 国外研究现状

        1.2.2 国内研究现状

    1.3 研究的内容和方法

        1.3.1 研究内容

        1.3.2 研究方法

    1.4 研究框架

2 商业地产相关理论基础

    2.1 商业地产

        2.1.1 商业地产概述

        2.1.2 我国商业地产的发展

    2.2 项目风险管理

        2.2.1 项目风险管理相关概念

        2.2.2 项目风险管理的类别

        2.2.3 项目风险管理的过程

    2.3 商业地产项目风险管理

        2.3.1 商业地产项目风险的识别

        2.3.2 商业地产项目风险的评估

        2.3.3 商业地产项目风险的控制

3 惠济特色商业区项目风险管理现状与存在问题

    3.1 河南碧源控股集团简介

    3.2 惠济特色商业区发展现状

    3.3 惠济特色商业区项目风险管理现状

    3.4 项目风险管理问题分析

        3.4.1 问题分析过程

        3.4.2 问题分析结果

4 惠济特色商业区项目的风险识别

    4.1 惠济特色商业区项目风险因素的初步拟定

        4.1.1 政策风险

        4.1.2 市场与经济风险

        4.1.3 社会风险

        4.1.4 技术风险

        4.1.5 管理决策风险

        4.1.6 其他风险

    4.2 惠济特色商业区项目风险因素的专家调查

        4.2.1 调查表的设计

        4.2.2 专家的组成

        4.2.3 调查实施

        4.2.4 调查的结果

5 惠济特色商业区项目的风险评估

    5.1 基于AHP的模糊综合评价法

        5.1.1 风险评估方方法的选择和确定

        5.1.2 模糊综合评价法步骤

    5.2 项目风险评估过程

        5.2.1 指标体系构建原则

        5.2.2 评价指标体系的构成

    5.3 确定指标权重

        5.3.1 层次分析法的基本步骤

        5.3.2 各风险评价指标权重的确定

    5.4 构建惠济特色商业区项目风险评价模型

        5.4.1 建立风险评价因素集和评价语集

        5.4.2 用层次分析法确定各风险指标的权重

        5.4.3 建立单指标模糊评价矩阵

        5.4.4 综合评价结果

    5.5 项目风险评估结果分析

6 惠济特色商业区项目的风险控制

    6.1 市场与经济风险控制对策

        6.1.1 商业竞争风险的控制

        6.1.2 资金相关风险的控制

        6.1.3 土地获取风险的控制

    6.2 管理决策风险控制对策

        6.2.1 投资方式选择风险的控制

        6.2.2 经营业态选择风险的控制

        6.2.3 合同与工期风险的控制

        6.2.4 招商风险的控制

        6.2.5 租售比选择与运营管理风险的控制

    6.3 其他风险控制对策

        6.3.1 成立风险管理小组

        6.3.2 打造商业区品牌

        6.3.3 提升安全防控意识

7 结论与展望

    7.1 主要结论

    7.2 研究展望

致谢

参考文献